Популярное

Рекомендуем!

Hot Offer!!
Цена:  3.100.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  17.000.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  6.400.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  6.600.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  5.500.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  1.730.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  850.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  380.000 руб.
Hot Offer!!
Цена: Пожалуйста, свяжитесь с
Hot Offer!!
Цена:  2.750.000 руб.

Уважаемые посетители нашего сайта,

обратите внимание на то, что у нас открылся отдел аренды, где Вы можете снять и сдать любое жильё, а также коммерческую и любую другую недвижимость.

Заявки по телефонам: +7-953-906-22-35, +7-906-202-80-02, 60-18-60, 22-22-07

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой по составлению и печати договоров купли/продажи, ренты, аренды, дарения и других. Звоните, наши специалисты всегда будут рады Вам помочь!

При составлении договора купли - продажи недвижимости очень важно учесть требования, несоблюдение которых делает договор недействительным. А именно: соблюдение простой письменной формы сделки;  четкое и ясно определение предмета договора;  цены договора;  необходимость государственной регистрации перехода прав на недвижимость;  исполнение договора.
1.    При составлении договора обратите внимание, чтобы он содержал исчерпывающие данные, которые позволят  установить недвижимое имущество, подлежащее передача покупателю,  в том числе его расположение на земельном участке,  а также в составе другого имущества.
2.    Договор должен быть заключен в письменной форме. Это должен быть один документ,  подписанный сторонами.  Если   договор составляется с нарушением требований к форме, то он будет   являться  недействительным.

3.    Договор продажи недвижимости должен обязательно содержать указание на цену объекта. При этом не цену влияют различные факторы:  

– если земельный участок продается вместе с земельным участком, то цена  на объект  включает и цену за земельный участок;
- если участок продается на  праве аренды, то  в цену  включается только цена этого права;
- если  цена определена не на объект в целом, а на единицу площади, то  при определении цены учитывается общий размер имущества. Если стороны не согласовывают цену и не указывают ее в договоре,  то  сделка считается незаключенной,  а договор – недействительным.
При переходе права собственности  на объект происходит и переход права собственности на тот земельный участок, на котором этот объект находится.
Если же продавец не является собственником земельного участка, то к покупателю при продаже переходят те же права, которые   принадлежали самому продавцу.  Недвижимость при этом может быть  передана без согласия собственника  земельного участка.
Исполнение договора состоит при этом из двух действий: подписание сторонами передаточного акта или документа о передаче имущества и вручения имущества покупателю. До фактической передачи имущества  договор не может считаться исполненным. Если одна из сторон уклоняется от передачи имущества, то подписание передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора  продажи недвижимости. Государственная регистрация такого договора обязательно, поскольку именно после нее  покупатель становится собственником имущества.

 

Когда дело касается заключения сделки необходимо определенное количество документов, которые сопровождают весь процесс заключения договора купли-продажи.
Документы необходимые для покупателя:
1.    Документа, удостоверяющий личность покупателя  (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних);
2.    Идентификационный код на каждого будущего собственника квартиры.
3.    Документ, удостоверяющий семейные связи.
4.    Документ, необходимый для нотариального удостоверения имущества:
•    Справка об отсутствии налогового залога (можно взять у нотариуса в момент совершения сделки);
•    Доверенность на квартиру;
•    Решение органов опеки и попечительства;
•    При надобности необходимо согласие супруга.
Документы необходимые для покупателей:
1.    Документы, устанавливающие права на квартиру, которые необходимо зарегистрировать в БТИ;
2.    Техпаспорт квартиры;
3.    Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении);
4.    Доверенность, при условии заключения сделки не собственником квартиры, а его представителем;
5.    Идентификационный код на каждого собственника  квартиры;
6.    Документ, удостоверяющий семейные связи;
7.    Документ, необходимый для удостоверения отчуждаемого имущества нотариусом:
•    Справка из БТИ;
•    Справка из ЖЭК, подтверждающая, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети;
•    Справка, подтверждающая отсутствие ареста и запрета на квартиру;
•    В случае необходимости доверенность на недвижимость;
•    Согласие одного из супругов;
•    Письменное заявление собственников о намерении продать или обменять свою часть с указанием цены;
•    Решение органов попечительства (если собственниками являются несовершеннолетнее дети);
8.    Документ, необходимый для проверки необходимых платежей:
•    Справка Ф3;
•    Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, либо сумма задолженности;
•    Справка, удостоверяющая отсутствие задолженности;
•    Справка из абонентского отдела об отсутствии задолженностей за телефон;
•    Справка из МТУ, подтверждающая отсутствие задолженности за международные разговоры.
9.    Документ, предоставляющий льготы при нотариальном удостоверении.
Все вышеперечисленные документы необходимы при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Когда дело касается заключения сделки необходимо определенное количество документов, которые сопровождают весь процесс заключения договора купли-продажи.
Документы необходимые для покупателя:
1.    Документа, удостоверяющий личность покупателя  (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних);
2.    Идентификационный код на каждого будущего собственника квартиры.
3.    Документ, удостоверяющий семейные связи.
4.    Документ, необходимый для нотариального удостоверения имущества:
•    Справка об отсутствии налогового залога (можно взять у нотариуса в момент совершения сделки);
•    Доверенность на квартиру;
•    Решение органов опеки и попечительства;
•    При надобности необходимо согласие супруга.
Документы необходимые для покупателей:
1.    Документы, устанавливающие права на квартиру, которые необходимо зарегистрировать в БТИ;
2.    Техпаспорт квартиры;
3.    Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении);
4.    Доверенность, при условии заключения сделки не собственником квартиры, а его представителем;
5.    Идентификационный код на каждого собственника  квартиры;
6.    Документ, удостоверяющий семейные связи;
7.    Документ, необходимый для удостоверения отчуждаемого имущества нотариусом:
•    Справка из БТИ;
•    Справка из ЖЭК, подтверждающая, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети;
•    Справка, подтверждающая отсутствие ареста и запрета на квартиру;
•    В случае необходимости доверенность на недвижимость;
•    Согласие одного из супругов;
•    Письменное заявление собственников о намерении продать или обменять свою часть с указанием цены;
•    Решение органов попечительства (если собственниками являются несовершеннолетнее дети);
8.    Документ, необходимый для проверки необходимых платежей:
•    Справка Ф3;
•    Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, либо сумма задолженности;
•    Справка, удостоверяющая отсутствие задолженности;
•    Справка из абонентского отдела об отсутствии задолженностей за телефон;
•    Справка из МТУ, подтверждающая отсутствие задолженности за международные разговоры.
9.    Документ, предоставляющий льготы при нотариальном удостоверении.
Все вышеперечисленные документы необходимы при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Новинки

Главное найти свою работу вовремя!

Приглашаем к сотрудничеству агентов
запись на собеседование по тел. 22-22-07, 60-18-60

Поиск

Категории

   (20) Дома ...
   (2) Земел...
   (5) Квартиры
   (22) Комнаты
   (35) 1-Ком...
   (60) 2-Ком...
   (37) 3-Ком...
   (1) Много...
   (0) Комму...
   (2) КГТ
Arrow (18) дачи
Arrow (97) Дома

Рекомендуем!

Hot Offer!!
Цена:  690.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  400.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  1.600.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  180.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  2.340.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  1.950.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  2.750.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  230.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  3.070.000 руб.
Hot Offer!!
Цена:  4.100.000 руб.